購屋圓夢是件美事,但多數人只顧慮到房價多少,其實購屋除了房價、自備款,還要注意額外成本。以中古屋來說,包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用,百萬元跑不掉。而買預售屋必須預繳管理費、水電費等,賣房子則有土增稅等支出。

 

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說,買房子是大宗支出,一定要精打細算。購買中古屋的屋主,除了設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應,當然如果房子需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。

 

此外,現今民眾買賣房屋時,多半會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方的收取比例,相加不超過6%。

 

而想買新成屋的首購族,若預算不夠,就該謹慎斟酌,群義房屋執行協理林昌輝指出,因新成屋的房價較高,以三房格局的中古屋房價來看,大約只能買到二房格局的新成屋,不過,相較之下,買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。

 

張欣民說,不論是買預售屋或中古屋,房屋銷售人員都不會告訴你,買屋應負擔哪些額外成本,比例約占總價的1%至2%,看似負擔不重,但若以房價600萬元來估算,這筆額外負擔也要準備12萬元以上,才足夠支應,張欣民認為,若當初只把所有心力放在籌備房屋總價上面,這時恐怕就有點捉襟見肘了。

 

另外,買預售屋後,購屋人必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等。永慶房屋代銷協理王財旺指出,這些額外費用,在交屋前就應繳清,包括外接水電等管線費,大約要花上10至20萬元。

 

至於瓦斯管線費,則依據接通瓦斯管線的總費用,再由各戶數分攤,假設總費用是200萬元,由20戶分攤,則每戶應負擔10萬元,除非是地段偏遠的預售屋,拉管線的距離很長,須耗費成本,通常不論是套房或豪宅,住戶分攤的費用都差不多。

 

近年來新建的大樓社區,都很注重社區管理品質,所以建商在交屋的同時,會向購屋人預收管理費,預收期間自3個月至1年不等,目前多數是預收半年期,依各戶的坪數大小,而收取不同費用。

 

一般而言,應預繳的管理費通常每坪50元至150元不等,豪宅則是每坪約250元至300元。假設30坪的預售屋,每坪管理費100元,建商在合約中約定,預收半年期管理費,則該住戶須支付1.8萬元。

 

而安裝天然瓦斯的社區,瓦斯管線費也採取「使用者付費」原則,瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用:表內管、表外管工料費、道路修補費等,大約3、4萬元左右。

 

最後,住戶還要支付搬家及裝潢費用,以30坪住宅而言,換屋族搬家時,大約要花上1萬元,至於裝潢費用,張欣民則建議,費用抓在房屋總價的1成,較為妥當。

 

而賣房子則需要負擔土地增值稅、貸款塗銷費等,張欣民說,目前土增稅可享自用住宅優惠稅率10%,貸款塗銷費是一筆1,500元,並要按交易時間點,與買方分攤房屋稅、地價稅等,若透過仲介成交,則要負擔3%至4%的仲介服務費。

中時 更新日期:2009/04/12 02:18 馬婉珍/台北報導

 

 

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