封面故事:存房子 有錢一輩子 本文摘錄自《Money+》2008年4月號 ● 撰文:劉育菁 |
被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈(David Bach),曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過,他們最成功的投資就是自己的房子?」台下幾乎所有人都舉起手。如果將這個場景搬到台灣,相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。 大衛‧巴哈更是力勸所有想要致富的人,一定要趁早買房子,「除非擁有自己的房子,否則你不可能致富。對起步晚的人來說,你還需要擁有別人的房子!」在他的經驗裡,房地產不僅是最好的投資,更因為租屋是財務上的「自我毀滅」,所以他主張,不管現在房價漲多少,購屋腳步永遠不嫌晚。 如果你還在疑惑,為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富?現在就讓我們告訴你5大理由。 理由1:房價呈長期階梯式上升趨勢 理由2︰工作一輩子賺的錢,可能還不及房地產的獲利 這也是美國知名房地產演講家丹恩.葛拉西奧希(Dean Graziosi)所說的主要觀念:「當房地產價值上漲時,你等於是用別人的錢在創造投資報酬率。」有屋階級碰上房價上漲,資產增值的速度會讓你嚇一跳! 理由3:長期租屋,小心窮一輩子 轉眼20年過去,房客老陳付出去的租金已將近5百萬元,老早就足以讓他在大直置產,但是錯過一次又一次機會的結果,對房客老陳來說,現在大直房價早已高不可攀。而房東老陳則是把第二間房子收到的房租,再拿去付第三間房子的貸款,20年下來,房客老陳仍是無殼族,房東老陳卻已經擁有3間無貸款的公寓。 美國聯邦準備理事會曾於2001年間做過一項消費者財務調查發現,無殼族平均資產淨值是4800美元,有殼族是17萬1千多美元,有殼與無殼族之間的財富差距竟然高達34倍。 工信工程董事長陳煌銘也是因為提早悟到這個道理,寧可放棄免付租金的宿舍,也要擁有一間自己的房子。當年陳煌銘從美國學成歸國,被文化大學延攬為教授,學校雖然有提供宿舍,但是陳煌銘還是靠一己之力在大安區買進一間100萬元華廈,如今房價已增值到千萬元以上。如果當年選擇棲身宿舍,退休後勢必居無定所,晚景有靠與晚景悽涼,全在一念之間。 理由4:要選對地段,才能賺到房子增值財 10多年前馬珍珍在汐止高速公路出口旁,買進每坪18萬元的全新大樓,沒想到碰上921大地震、淹大水,汐止房價跌到6萬元一坪,這4年多來房市熱鬧滾滾,但馬珍珍的房子卻只回升到13萬元,距離解套還差一大段。 而周琦玉一樣是同期以每坪18萬元代價,在捷運中和景安站買下中古大樓,最近幾年隨著台北捷運網絡成形,她的房子每坪增值至24萬元,雖然在過去期間,中和房子也曾一度跌到每坪10多萬元,但是地段的優勢,讓她在下一波多頭景氣來臨時,仍然賺到3成的獲利。 通常我們一生至少可以遇上2次以上的房市大行情,但是未來的大行情,只有好地段與好房子才能沾光,而每個區域都有當地的好地段與好房子,所以你不僅要會購屋、更要學會「理屋」,才有機會小屋換大屋、郊區換市區,甚至多存一間屋。 理由5:自住就是投資,才能為財富加分 自住客與投資客的差別是,前者只注重符合自己的需求,後者注重的是要符合多數人的需求;前者注重的是自己的負擔能力,後者注重的是房子的收益能力與增值能力。因此,即使是買第一間自住屋,也要用投資客的角度去思考房子未來的增值潛力。就如同潘石屹的建議,「正確的購屋觀念是,一定要自住兼投資,考量未來增值性,將房地產納入理財軌道,才能為財富加分。」這就是買屋更要會「理屋」的真諦。 趕緊規畫買屋大事 擁有房子,能使自己獲得自尊和掌控權;如果房子是自己的,你會得到一種無形的安全感,因為你知道自己正在累積財富。如果你現在的住處是租來的,想想看,身為房客的你,如果每月付2萬元,租期30年,總計將付出720萬元,但到頭來卻還是一無所有。你應該把這筆錢拿來付房貸,這樣你才能了無牽掛地擁有自己的家。 從過去近40年台灣的房市經驗,告訴我們的真理是︰「儘早買、儘早還、儘早投資」,房子就能成為一生最成功的投資,而放眼未來,這個真理仍然不變。 【更多內容請見《Money+》2008年4月號】 |
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