(關置中)奧力薇in淡水

確認自己的信用狀況
消費者在選購預售屋時，往往會被「保證九成房貸」、「工程期零付款」、「十萬交屋」、「自備五萬起」等字眼給吸引，在經過銷售小姐舌粲蓮花的鼓催後，簽下買賣合約。在早期，建商與銀行之間因為有融資及各項合作協議，加上銀根較為寬鬆，為了刺激消費意願，建商與代銷公司會以「低自備」為訴求，利用各種數字上的錯覺來吸引消費者購屋。然而，隨著銀根緊縮，以及房市低迷，最近正要交屋的消費者可能會面對建商承諾的貸款成數「貸不下來」的窘境，提醒消費者特別留意。

預售屋房價的標準
在過往，建商與代銷業者會利用各種數字，刺激消費者的購屋意願，例如上述的例子，或是甚至打出「百分百貸款」的口號，其實許多貸款組合是原本的7～8成一般房貸，加上2～3成的短期信用貸款，讓消費者以為真的不用準備錢就可以買房子了，藉以「引誘」消費者購買比一般市場中古屋貴上許多的預售屋。

很多消費者卻不知道，預售屋房價的標準，一方面是預估交屋後的新成屋市值，一方面是建商與代銷業者將成本與預估利潤加入後，所加諸在消費者身上的「定價」，所謂「羊毛出在羊身上」。消費者不論買得多便宜、付款方式多輕鬆，交屋後都要面臨產權過戶、貸款核撥的問題，如果屆時銀根緊縮、信用出狀況、收入減少、銀行不肯核撥當時承諾的貸款成數，加上利率上揚…等等，會是很麻煩的事。

利用「書面證據」來爭取權益
所以，提醒現在正要面對交屋時期的購屋消費者，先檢視一下當初建商或銷售公司提供的各項文宣品與合約書，查清楚當時所給的貸款承諾。畢竟，在法律的規範中，所有的廣告、文宣品都視為銷售合約的一部份，如果建商會因為各種藉口不履行承諾，消費者是可以利用這些「書面證據」來爭取權益的。

然後，回頭檢視自己的還款能力、信用狀況、收支狀況等等，必可以在交屋時自行選擇熟識的往來銀行來辦理，以爭取較佳的貸款條件。

如果要查詢最新的貸款利率以及每月可能負擔的本息金額，也可以上網查詢各家房仲公司的貸款試算功能，看看自己必須負擔多少本息？交屋之後，如果覺得已經有增值空間，想及早變現獲利，也可以委由當地房仲業者協助估價及委售服務，以減輕自己的壓力。