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【工商時報 馬婉珍台北報導】

隨著銀行升息風再起,房貸利率也走揚,房貸戶負擔加重,銀行主管建議,不妨主動向銀行商量,3個方法減輕負擔。

一、延長貸款年限:

大眾銀行房貸業務部主管說,原本20年期的房貸,可向銀行爭取延長,由20年延長為30年。

另外,也可以和銀行約定,貸款本金的某些成數在貸款期滿、一次償還,不過,目前提供這項專案的銀行不多,像是土地銀行。

二、爭取降低貸款利率:

繳息正常的房貸戶,可向銀行爭取調降利率,有些銀行若認為房貸戶及其房屋的條件均佳,通常會降1碼至2碼的利率。

銀行人員坦承,只要房貸戶釋出誠意,銀行通常願意做些退讓。

一般來說,薪資轉帳的往來銀行、個人經常往來的銀行,都能爭取較低的利率,如果是透過房仲業買屋,也可藉由房仲轉介背書,爭取優惠利率。

三、爭取延長寬限期:

還款寬限期屆滿的房貸戶,可向原貸款銀行申請延長寬限期。

寬限期內,只負擔利息費用即可,不需償還本金。

目前,多數銀行明訂,最多只能延長貸款年限的6分之1,以最普遍的20年期貸款來說,寬限期最多只能延長到3年;有些銀行會繼續給予2年至3年的寬限期,有些銀行規定較嚴,寬限期逐年提供。

 

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